早在去年，就頻頻傳出，深圳寫字樓出現(xiàn)空置的案例，2018年下半年，深圳某金融中心一次性被退租十層，導致了長時間的空置，2018年上半年，深圳某金融中心的寫字樓租金在400-500元/平，下班年租金跌到270元/平，足足下降了30％。

2018年，晶晶身邊有多個朋友所在的公司從福田CBD搬到了南山科技園和后海附近。有一位從事金融業(yè)的朋友所在公司，從福田會展中心搬到了西麗附近辦公。

還有一位朋友所在一家小公司，大概有十幾人辦公，本來是在梅林某高級寫字樓租賃辦公，去年因為公司大多數(shù)人都在龍華居住，包括老板自己，后來老板直接把公司也搬到了龍華。還有朋友家附近的寫字樓項目，因為目前寫字樓出租情況的不景氣，直接內(nèi)部調(diào)整成公寓。以福田中心區(qū)某新寫字樓為例，據(jù)相關(guān)工作人員介紹，當前的出租率僅有60%多一些，最近還有客戶退租的現(xiàn)象出現(xiàn)。據(jù)淘房哥調(diào)查，熱門商圈如后海、科技園、國貿(mào)、車公廟、地王等，相對供需平衡，空置率一般，調(diào)查的部分樓盤放租大多在十來套左右：羅湖國貿(mào)和地王區(qū)域，普遍樓盤放租在6-15套之間，部分次新寫字樓供貨較多，如中洲控股金融中心，目前放租52套。后海租金水平價差較大，如華潤春筍已達380元/平月，中洲控股金融中心218元/平月，像賽西科技大廈才128元/平月?？萍紙@區(qū)域租金水平相對比較接近，整體在100元/平月。羅湖地王區(qū)域平均在120元/平月。龍華、龍崗寫字樓如雨后春筍產(chǎn)業(yè)園區(qū)熱“搶”走寫字樓風頭過去，深圳寫字樓長期“供不應求”，承租者的話語權(quán)其實并不多，而如今深圳各個區(qū)域都有寫字樓，租客們開始“用腳投票”，出現(xiàn)深圳中心區(qū)寫字樓退租的情況。

而這種公司搬遷，對于公司、上班族都有自己選擇的理由：
1、深圳寫字樓，尤其是中心區(qū)高昂的租金，可能使得業(yè)績并不明朗的公司有所壓力，盈利減少；去年開始，金融行業(yè)進入調(diào)整期，普遍經(jīng)營不善，造成換租、退租等現(xiàn)象，也是深圳中心區(qū)寫字樓出現(xiàn)退租情況的原因之一。經(jīng)濟大環(huán)境壓力下，促使不少公司對于自身的經(jīng)營策略也產(chǎn)生調(diào)整，壓縮支出成本，也會促使這些公司，向低租金寫字樓區(qū)域流動。
2、深圳近幾年各個片區(qū)快速發(fā)展，各個片區(qū)都有自己的寫字樓、商業(yè)、居住圈，因此不再依賴福田中心區(qū)等區(qū)域的商務資源。目前，龍華、龍崗等地擁有大量的將售在售寫字樓等辦公項目，有的比如龍華有華僑城創(chuàng)想大廈、龍光·玖鉆、融創(chuàng)智匯大廈、富馳時代PARK、銀星智界、粵商中心；龍崗更多，有深港國際中心、華策璽悅匯、亞鋼1號、金地龍城中央、樂薈科創(chuàng)中心、華僑城荷棠里、中糧祥云龍譽等20個以上項目。無疑對于目前的深圳商務格局有巨大的分流作用。
3、2018年9月，深圳出臺《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》，區(qū)塊線一級線內(nèi)規(guī)劃工業(yè)用地應予以嚴格保護，原則上不得建設商品住宅和大型商業(yè)服務業(yè)設施。這也促使工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)用房，大量開發(fā)商轉(zhuǎn)做產(chǎn)業(yè)園，形成辦公產(chǎn)品。這些產(chǎn)業(yè)園寫字樓的租金價格，相對于傳統(tǒng)寫字樓更低，因此也成為一大分流對象。
對于這種現(xiàn)象，在深圳房屋空置，需要搬家搬運的公司，這些公司房屋空置主要的原因是房屋的租金比較高，還不如找一個深圳寫字樓搬遷的公司，換一個工作地點。